Az utóbbi években alapvetően megváltozott a befektetői – és ezzel párhuzamosan átalakult az értékbecslői − szemlélet, így a múltbeli tranzakciók állandó, közvetlen összehasonlító analízisét felváltotta annak a logikának a követése, amelyet a különböző piaci résztvevők alkalmaznak, és olyan folyamatokat szimulálnak, amelyek tükrözik a piac logikáját, azaz a piaci ár kialakulását.  Az értékbecslési szemléletmód az ingatlanpiacok, a tőkepiacok, illetve a hozzájuk kapcsolódó üzleti folyamatok közötti szoros kapcsolatot helyezik előtérbe és ezeknek az összefüggéseknek alapján számítja egy-egy vagyonelem (ingatlan) piaci értékét. A fentieknek megfelelően kialakult szemléletmód a legtökéletesebb módon tükrözi bármilyen reál eszköz eladójának és potenciális vevőjének gondolkodását és a piaci ár kialakulását.